沒有商品房預售許可證，400多套洋房已經預銷售一空，600多套別墅也所剩無幾，還收取消費者購房保證金。近日，有消費者反映，鄭州普羅旺世·理想國樓盤涉嫌違規銷售。《中國消費者報》記者進行了調查。

開盤售房現場

樓盤開盤售房

普羅旺世位于鄭州金水區，項目占地1600畝，由信和(鄭州)置業有限公司開發，規劃有商品住宅區、文化創意產業園、安置區，以及酒店、醫院、商業、學校等各種配套設施。

9月24日，普羅旺世·理想國開盤，消費者劉先生接到售樓部置業顧問的通知，告知他已經獲得資格購買該樓盤一套洋房。劉先生說，普羅旺世·理想國的多層帶電梯洋房一房難求，預約購房的消費者是由售樓部通過搖號方式選出來的。

當天，《中國消費者報》記者來到鄭州一八聯合國際學校體育館，只見門口有保安在維持秩序，沒有領到預約購房憑證的消費者不允許入內。記者在消費者的帶領下走進體育館，只見館內人頭攢動。劉先生排了幾個小時的隊，繳納了50萬元購房保證金，領到了房源確認單，上面注明了劉先生所購房的位置、面積和價格。在置業顧問的引導下，劉先生和指定公司簽訂了委托認購協議，并由該公司開具50萬元的購房保證金收據。

記者從置業顧問處了解到，截至當天下午，普羅旺世·理想國400多套洋房全部被委托銷售一空，600多套別墅也被委托銷售剩下不到10套。

當天下午，記者驅車20多公里來到位于鄭開大道與雁鳴大道交匯處的普羅旺世·理想國樓盤，只見工地上到處都是腳手架，部分位置正在開挖地下車庫。

無預售許可證

《商品房預售管理辦法》規定，開發企業未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。各房地產開發企業在取得商品房預售許可證之前，不得以發放VIP卡、進行預購登記、收取認購金、收取購房人的存款憑證、要求以購房人的名義在銀行存入資金并簽訂房源預留協議等形式變相預售商品房。

普羅旺世·理想國在9月24日委托銷售時，是否已取得商品房預售許可證呢?從9月24日到11月7日，《中國消費者報》記者多次來到普羅旺世·理想國售樓部采訪調查，多名置業顧問告訴記者，該項目的商品房預售許可證到今年年底才能拿到。記者從鄭州市中牟縣住房保障和房地產管理局了解到，截至11月7日，普羅旺世·理想國沒有取得商品房預售許可證。

普羅旺世·理想國是怎樣售房的呢?記者從多位購房者提供的材料上看到，購房人繳納的房款全部是以購房保證金的名義被“中牟普羅旺世新農村建設發展有限公司”收取的。該公司不但為購房人開具了蓋有中牟普羅旺世新農村建設發展有限公司財務專用章的購房保證金收據，還和每個購房者簽署了委托認購協議，詳細約定了購房者所購房子的樓號、單元號、房號，以及房子單價、面積、改簽商品房買賣合同時間等。

消費者領到的房源確認單

售樓部置業顧問告訴記者，中牟普羅旺世新農村建設發展有限公司是開發商信和(鄭州)置業有限公司實際控制的公司，將來該項目取得商品房預售許可證后，和消費者簽訂正式商品房買賣合同時，合同上還要蓋信和(鄭州)置業有限公司的公章。

記者從置業顧問處了解到，普羅旺世·理想國一期銷售400多套洋房和600多套別墅，洋房面積145平方米，單價10600元，消費者每套須繳納購房保證金50萬元;別墅每套面積270平方米到317平方米，單價1.5萬元到2萬元，購買別墅的消費者中間戶每套須繳納購房保證金100萬元，邊戶每套須繳納購房保證金200萬元。

已經立案查處

房地產管理部門對“普羅旺世·理想國”項目的違法銷售情況是否知情呢?中國消費者報記者來到鄭州市住房保障和房地產管理局反映情況。該局工作人員告訴記者，項目未取得商品房預售許可證，房地產公司不得以任何名義收款賣房。

11月3日，中牟縣住房保障和房地產管理局執法監察大隊法隊長告訴記者，普羅旺世·理想國項目以“中牟普羅旺世新農村建設發展有限公司”和購房人簽訂委托認購協議，收取購房保證金的行為是典型的違法銷售行為。目前，該局已經對普羅旺世·理想國項目違法銷售一案立案調查，一旦有了查處結果將會第一時間向記者回復。

河南浩盈律師事務所律師葛瑞表示，普羅旺世·理想國項目未取得商品房預售許可證，公然銷售，以簽訂委托認購協議書的代購名義收取購房保證金涉嫌違法。依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定，違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

針對違法銷售的問題，11月3日，《中國消費者報》記者來到普羅旺世·理想國的開發商信和(鄭州)置業有限公司采訪。該公司客服部一位姓崔的工作人員收下記者的采訪函，并表示將向領導匯報再給記者答復。截至記者發稿，信和(鄭州)置業有限公司沒有任何回應。